Eine Wohnungsräumung in Wien ist die vollständige Leerung einer Wohnung bis zur besenreinen Rückgabe – nach Auszug, Kündigung, Verkauf, Todesfall oder bei stark verwahrlosten Objekten. Wir räumen Wohnungen in allen 23 Bezirken von A bis Z: tragen, demontieren, entsorgen, reinigen und übergeben mit Fotoprotokoll – zum Fixpreis nach kostenloser Besichtigung.
Eine Wohnungsräumung in Wien kostet als Richtwert 1.500 bis 2.400 € für 30 bis 60 m² mit normalem Inventar und 2.500 bis 3.800 € für 60 bis 90 m². Zuschläge entstehen durch Stockwerke ohne Lift (80 bis 150 € pro Etage), Sondermüll (30 bis 60 € pro Karton) und Express-Termine (10 bis 20 %). Die Räumung dauert 1 bis 2 Arbeitstage und endet mit besenreiner Übergabe an Vermieter, Wiener Wohnen oder Käufer. Wertgegenstände rechnen wir an; Angehörige müssen nicht anwesend sein.
Wann braucht man eine Wohnungsräumung in Wien?
Eine Wohnungsräumung ist in 6 Fällen nötig: Rückgabe einer Mietwohnung nach Kündigung, Räumung nach einem Todesfall, Verkauf einer Eigentumswohnung, Umzug ins Pflegeheim, Räumung einer Messie-Wohnung sowie Räumung nach Brand- oder Wasserschaden für die Sanierung.
Der häufigste Fall in Wien ist die Rückgabe einer Mietwohnung. Bei Gemeindewohnungen von Wiener Wohnen, Genossenschaftswohnungen und privaten Altbaumietwohnungen muss die Wohnung zum Kündigungstermin geräumt und besenrein übergeben werden. Jeder Tag Verzögerung kostet Miete oder Benützungsentgelt. Bei einer 70-m²-Wohnung in Favoriten oder Simmering sind das je nach Vertrag 500 bis 900 € pro Monat.
Nach einem Todesfall wird die Wohnungsräumung zur Verlassenschaftsräumung: Sie darf erst nach der Einantwortung oder mit Freigabe des Gerichtskommissärs starten, und alle Dokumente, Wertgegenstände und Erinnerungsstücke werden vorher gesichert. Diesen Fall behandeln wir gesondert unter Verlassenschaftsräumung Wien – einfühlsam & zuverlässig.
Bei Brand- und Wasserschäden zahlt laut dem Ratgeber von Räumung 4 You (August 2026) die Haushalts- oder Gebäudeversicherung nach Polizzenbedingungen. Die Schadensmeldung muss innerhalb von 3 Tagen erfolgen, und vor der Räumung ist eine Fotodokumentation für die Schadensaufnahme zwingend. Wir fotografieren jeden Raum vor Beginn und übergeben die Bilder für die Versicherung.
Wie läuft eine Wohnungsräumung in Wien ab?
Die Räumung läuft in 4 Schritten ab: kostenlose Besichtigung, Fixpreis-Angebot innerhalb von 24 Stunden, Räumung an 1 bis 2 Arbeitstagen mit Demontage und getrennter Entsorgung, besenreine Übergabe mit Fotoprotokoll und Schlüsselrückgabe.
Bei der Besichtigung prüfen wir 7 Punkte: Wohnfläche, Füllgrad, Stockwerk und Lift, Breite von Stiegenhaus und Türen, Zufahrt und Ladezone, Einbauten zur Demontage sowie verwertbare Gegenstände. Daraus entsteht der Fixpreis – ein Endbetrag, der nach der Besichtigung nicht steigt.
Am Räumungstag arbeitet ein Team aus 2 bis 4 Personen in fester Reihenfolge: Erst Kleinteile und Kartons, dann Möbel, dann Demontage von Küche, Einbauschränken und Lampen, dann Böden und Teppiche auf Wunsch, zum Schluss Reinigung. Eine 60-m²-Wohnung mit normalem Inventar ist in 5 bis 8 Stunden geräumt. Der Sperrmüll geht direkt auf das Fahrzeug – wir lagern nichts im Stiegenhaus oder Innenhof.
Die Übergabe erfolgt besenrein: gefegt, ausgewischt, ohne Nägel, Dübel und Rückstände an Wänden, mit abgelesenen Zählerständen im Fotoprotokoll. Auf Wunsch übernehmen wir die Übergabe an die Hausverwaltung und geben die Schlüssel direkt zurück – Sie müssen nicht vor Ort sein.
Der häufigste Streitpunkt bei Wohnungsübergaben in Wien sind Einbauten des Vormieters: Einbauküchen, Laminatböden, Wandverbauten und abgehängte Decken. Ohne schriftliche Vereinbarung mit dem Vermieter müssen sie entfernt werden – Wiener Wohnen verlangt bei Gemeindewohnungen ausdrücklich die Wiederherstellung des Ursprungszustands. Wer die Küche in der Wohnung lässt und die Hausverwaltung sie nicht übernimmt, zahlt die Entfernung später zu Verwaltungspreisen plus Verzugsmiete. Deshalb klären wir bei der Besichtigung, was bleiben darf, und nehmen die Demontage in den Fixpreis auf.
Was kostet eine Wohnungsräumung in Wien?
Eine Wohnungsräumung in Wien kostet als Richtwert 690 bis 1.100 € bis 30 m², 1.500 bis 2.400 € für 30 bis 60 m², 2.500 bis 3.800 € für 60 bis 90 m² und 4.000 bis 6.500 € für 90 bis 150 m² bei normalem Inventar. Leerstehende Wohnungen mit wenig Möbeln liegen 30 bis 40 % darunter, volle oder verwahrloste Wohnungen 40 bis 50 % darüber.
Die Richtwerte stammen aus der Preisübersicht von BKS-Entrümpelung (Stand März 2026); Räumung 4 You nennt für eine 60-m²-Wohnung nach Todesfall ab 1.800 €. Beide Quellen decken sich mit unseren Fixpreisen. Drei Zuschläge sind in Wien typisch: 80 bis 150 € pro Stockwerk ohne Lift, 30 bis 60 € pro Karton Sondermüll und 10 bis 20 % für Express-Termine innerhalb von 24 Stunden.
| Beispiel | Details | Richtpreis |
|---|---|---|
| Gemeindewohnung 55 m², 10. Bezirk | normal eingerichtet, Lift, Einbauküche zur Demontage | 1.500–2.400 € |
| Altbauwohnung 75 m², 7. Bezirk, 3. Stock ohne Lift | voll eingerichtet, Bücher, Kellerabteil | 3.000–4.500 € |
| Eigentumswohnung 95 m², 22. Bezirk | teilmöbliert, Verkauf, Terrasse mit Gartenmöbeln | 2.500–4.000 € |
| Messie-Wohnung 50 m², 15. Bezirk | stark belastet, Problemstoffe, Grundreinigung | 2.400–3.500 € |
Wertanrechnung senkt den Preis: Massivholzmöbel, Antiquitäten, Markengeräte, Bilder und Sammlungen werden bei der Besichtigung bewertet und vom Endbetrag abgezogen – laut BKS-Entrümpelung um 5 bis 25 %. Eine vollständige Kostenaufstellung mit Rechenbeispielen: Was kostet eine Verlassenschaftsräumung in Wien? Preise & Beispiele.
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Welche Alternativen gibt es zur professionellen Wohnungsräumung in Wien?
Es gibt 3 Alternativen: Selbstanlieferung an den Mistplätzen der MA 48, die kostenpflichtige Sperrmüllabholung der MA 48 und der Muldendienst mit Straßenaufstellgenehmigung. Alle drei decken nur die Entsorgung ab – Tragen, Demontage, Wertanrechnung und Reinigung bleiben bei Ihnen.
Die Mistplätze der Stadt Wien nehmen Sperrmüll, Altholz, Elektroaltgeräte und Problemstoffe in Haushaltsmengen kostenlos an. Voraussetzung ist ein eigenes Fahrzeug; für eine 60-m²-Wohnung sind 6 bis 12 Fahrten mit einem Kombi nötig. Die Sperrmüllabholung der MA 48 holt laut wien.gv.at vom Gehsteig, Keller, Innenhof oder Dachboden ab und braucht 6 bis 14 Werktage ab Bestellung, abhängig von der Einrichtung einer Halteverbotszone. Kontakt: +43 1 4000-48898, Montag bis Freitag 8 bis 12 Uhr.
Der Muldendienst stellt einen Container vor das Haus. In dicht verbauten Bezirken wie Neubau, Josefstadt oder Mariahilf ist dafür eine Straßenaufstellgenehmigung der MA 46 nötig, und die Mulde muss selbst befüllt werden. Für eine vollständige Räumung mit Übergabetermin ist die Kombination aus Eigenleistung und MA 48 in der Praxis nur bei leerstehenden Wohnungen mit wenigen Sperrmüllstücken günstiger als ein Räumungsbetrieb.
Was ist bei der Wohnungsübergabe nach der Räumung zu beachten?
Bei der Übergabe zählen 4 Punkte: der vertraglich vereinbarte Zustand (besenrein oder gereinigt), die Entfernung aller nicht übernommenen Einbauten, die Behebung von Schäden über die normale Abnützung hinaus und ein Übergabeprotokoll mit Fotos und Zählerständen als Beleg für die Rückzahlung der Kaution.
„Besenrein“ bedeutet: alle Räume geräumt, Böden gefegt oder gesaugt, grober Schmutz entfernt, keine Gegenstände in Keller, Dachboden und Gemeinschaftsräumen. „Gereinigt“ oder „geputzt“ geht weiter: Fenster, Sanitär, Küche und Böden sind gewischt. Der Mietvertrag legt fest, welcher Zustand geschuldet ist; im Zweifel gilt nach dem Mietrechtsgesetz die Rückgabe im übernommenen Zustand abzüglich normaler Abnützung.
Das Übergabeprotokoll schützt beide Seiten. Wir erstellen für jede Räumung ein Fotoprotokoll aller Räume, Zählerstände und Schlüsselanzahl. Damit lassen sich Kautionsabzüge für Schäden, die nicht vom Mieter stammen, abwehren. Bei Streit über die Kaution berät die Arbeiterkammer Wien Mieter kostenlos.
Unsere EinschätzungDie verbreitete Annahme lautet, dass sich eine Wohnungsräumung in Wien mit Freunden, einem Leihtransporter und den kostenlosen Mistplätzen für 200 bis 300 € erledigen lässt. Rechnet man ehrlich, sieht das anders aus: Ein Transporter kostet 80 bis 120 € pro Tag, eine 60-m²-Wohnung braucht 6 bis 12 Mistplatz-Fahrten über 2 bis 3 Tage, die Demontage der Küche 3 bis 5 Stunden, und die Rückgabe verschiebt sich meist um eine Woche. Der Fixpreis eines Räumungsbetriebs ist höher – aber er enthält Entsorgung, Demontage, Reinigung und einen garantierten Übergabetermin. Bei Mietwohnungen mit laufender Miete ist er in den meisten Fällen die günstigere Gesamtrechnung.
- Richtpreise Wien: 1.500–2.400 € (30–60 m²), 2.500–3.800 € (60–90 m²), 4.000–6.500 € (90–150 m²)
- Zuschläge: 80–150 € pro Stockwerk ohne Lift, 30–60 € pro Karton Sondermüll, 10–20 % Express
- Dauer: 60 m² in 5–8 Stunden, bis 120 m² in 1–2 Tagen
- MA 48 Sperrmüllabholung: 6–14 Werktage Wartezeit, ohne Tragen, Demontage und Reinigung
- Einbauten ohne schriftliche Übernahme müssen raus – Demontage im Fixpreis
- Fotoprotokoll mit Zählerständen sichert die Kaution
Häufige Fragen zur Wohnungsräumung in Wien
Wie schnell können Sie eine Wohnung in Wien räumen?
Besichtigung innerhalb von 1 bis 3 Werktagen, Angebot binnen 24 Stunden, Räumungstermin meist 3 bis 10 Werktage nach Annahme. Express-Räumungen innerhalb von 48 Stunden sind gegen 10 bis 20 % Aufschlag möglich.
Muss ich bei der Räumung dabei sein?
Nein. Nach Schlüsselübergabe räumen wir selbstständig, fotografieren jeden Raum vor und nach der Räumung und übergeben an Vermieter, Wiener Wohnen oder Hausverwaltung.
Räumen Sie auch Küche und Einbauschränke?
Ja. Demontage von Einbauküchen, Wandverbauten, Lampen, Vorhangschienen und Bodenbelägen ist Teil des Fixpreises, wenn sie bei der Besichtigung angegeben wird.
Was passiert mit noch brauchbaren Möbeln?
Verwertbare Möbel und Geräte rechnen wir an oder spenden sie an Wiener Sozialeinrichtungen. Das senkt die Entsorgungsmenge und den Preis.
Übernehmen Sie auch Messie-Wohnungen?
Ja. Stark belastete Wohnungen räumen wir mit Schutzausrüstung, entsorgen Problemstoffe getrennt und bieten Grundreinigung, Desinfektion und Geruchsbeseitigung als Zusatzleistung an.
Brauche ich eine Halteverbotszone?
In dicht verbauten Bezirken beantragen wir die Ladezone bei der MA 46 selbst. Ohne Halteverbot steht das Fahrzeug oft 50 bis 100 Meter entfernt, was die Räumung um bis zu einen halben Tag verlängert.
Quellen und Hinweise
- BKS-Entrümpelung – Entrümpelung Wien Kosten 2026 (Stand März 2026): Preistabelle nach Wohnungsgröße, Zuschläge für Stockwerk, Sondermüll und Express.
- Räumung 4 You – Wer zahlt die Räumung? 8 klare Fälle in Österreich (August 2026): Kosten ab 1.800 € für 60 m², Versicherungsfall mit 3-Tage-Meldefrist.
- Stadt Wien / MA 48 – Entrümpelungsdienst und Sperrmüllabfuhr: Abholung in 6–14 Werktagen, Tel. +43 1 4000-48898, Mo–Fr 8–12 Uhr.
- Arbeiterkammer Wien – Wohnen/Miete: Rückgabe der Mietwohnung, Kaution und normale Abnützung nach dem Mietrechtsgesetz.