Eine Verlassenschaftsräumung in Wien kostet zwischen 990 € und 6.500 €: Kleine Wohnungen bis 60 m² mit wenig Hausrat liegen bei 990 bis 1.500 €, normal bewohnte Wohnungen mit 60 bis 90 m² bei 2.500 bis 3.800 €, volle Wohnungen mit 90 bis 150 m² bei 4.000 bis 6.500 €. Der Preis hängt von 6 Faktoren ab; Wertanrechnung senkt ihn um 5 bis 25 %, und die Kosten werden grundsätzlich aus dem Nachlass bezahlt.
Der Preis einer Verlassenschaftsräumung in Wien entsteht aus 6 Faktoren: Fläche, Füllgrad, Stockwerk und Lift, Zugang und Ladezone, Anteil an Sondermüll sowie verwertbare Gegenstände. Richtwerte 2026: 690–1.100 € bis 30 m², 1.500–2.400 € für 30–60 m², 2.500–3.800 € für 60–90 m², 4.000–6.500 € für 90–150 m². Zuschläge: 80–150 € pro Stockwerk ohne Lift, 30–60 € pro Karton Sondermüll, 10–20 % Express. Ein Fixpreis nach Besichtigung enthält alle Positionen; Stundensätze ohne Entsorgung und Zuschläge verdoppeln sich in der Praxis.
Wovon hängen die Kosten einer Verlassenschaftsräumung ab?
Die Kosten hängen von 6 Faktoren ab: Wohnfläche in Quadratmetern, Füllgrad des Objekts, Stockwerk und Vorhandensein eines Lifts, Zugang mit Zufahrt und Halteverbotszone, Anteil an Sondermüll und Elektroaltgeräten sowie verwertbare Gegenstände, die den Preis senken.
Die Wohnfläche ist die Ausgangsgröße, aber nicht der stärkste Faktor. Eine leere 90-m²-Wohnung mit 10 Möbelstücken kostet weniger als eine volle 50-m²-Wohnung mit 3.000 Einzelgegenständen. Der Füllgrad beschreibt, wie dicht das Objekt eingerichtet ist – BKS-Entrümpelung unterscheidet in seiner Preistabelle (Stand März 2026) drei Stufen: „klein“ für leerstehend oder wenig Möbel, „standard“ für normalen Bestand, „schwer“ für voll, Sperrmüll oder Messie-ähnlich.
Stockwerk und Lift bestimmen den Trageaufwand. In Wiener Gründerzeithäusern ohne Lift rechnen Anbieter laut BKS-Entrümpelung 80 bis 150 € pro Etage zusätzlich. Der Zugang betrifft die Entfernung zwischen Haustür und Fahrzeug: In dicht verbauten Bezirken wie Neubau, Josefstadt oder Mariahilf ist eine Halteverbotszone über die MA 46 nötig, sonst verlängert sich die Räumung um bis zu einen halben Tag.
Sondermüll umfasst Farben, Lacke, Lösungsmittel, Chemikalien, Medikamente, Batterien und Asbesthaltiges. Er wird getrennt entsorgt und kostet laut BKS-Entrümpelung 30 bis 60 € pro Karton zusätzlich. Elektroaltgeräte – Kühlschränke, Waschmaschinen, Fernseher – werden ebenfalls getrennt gesammelt, sind aber bei den meisten Anbietern im Preis enthalten. Verwertbare Gegenstände wirken in die Gegenrichtung: Möbel, Antiquitäten, Bilder, Porzellan, Silber und Sammlungen senken den Preis um 5 bis 25 %.
Was kostet eine Verlassenschaftsräumung in Wien nach Wohnungsgröße?
Nach Wohnungsgröße kostet die Räumung 690 bis 1.100 € bis 30 m², 1.500 bis 2.400 € für 30 bis 60 m², 2.500 bis 3.800 € für 60 bis 90 m², 4.000 bis 6.500 € für 90 bis 150 m² und ab 6.500 € über 150 m² – jeweils bei normalem Bestand. Leere Objekte liegen 30 bis 40 % darunter, volle 40 bis 50 % darüber.
| Wohnfläche | Wenig Inventar | Normaler Bestand | Voll / Messie |
|---|---|---|---|
| bis 30 m² | 690–1.100 € | 1.100–1.500 € | 1.500–2.200 € |
| 30–60 m² | 990–1.500 € | 1.500–2.400 € | 2.400–3.500 € |
| 60–90 m² | 1.500–2.500 € | 2.500–3.800 € | 3.800–5.500 € |
| 90–150 m² | 2.500–4.000 € | 4.000–6.500 € | 6.500–9.500 € |
| über 150 m² | ab 4.000 € | ab 6.500 € | ab 9.500 € |
Quelle der Tabelle ist die Preisübersicht von BKS-Entrümpelung (Stand März 2026); Räumung 4 You nennt in seinem Ratgeber (August 2026) für eine 60-m²-Wohnung nach Todesfall Kosten ab 1.800 €. Beide Werte decken sich mit den Fixpreisen, die wir in Wien erstellen. Die Tabelle gilt für Wohnungen; bei Häusern kommen Keller, Dachboden, Garage und Garten hinzu, die wir als eigene Positionen kalkulieren.
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Welche Zuschläge und Abzüge verändern den Preis?
Den Preis erhöhen 3 Zuschläge – 80 bis 150 € pro Stockwerk ohne Lift, 30 bis 60 € pro Karton Sondermüll und 10 bis 20 % für Express-Termine innerhalb von 24 Stunden; den Preis senken 3 Abzüge – Wertanrechnung von 5 bis 25 %, Vorsortierung durch Angehörige und Werktagstermine, die 20 bis 30 % günstiger sind als Wochenenden.
Weitere kostenpflichtige Zusatzleistungen sind Grundreinigung, Desinfektion und Geruchsbeseitigung bei stark belasteten Objekten, die Demontage von Einbauküchen und Wandverbauten, das Entfernen von Teppichen, Laminat und Bodenbelägen sowie der Transport einzelner Möbel zu Angehörigen. Diese Leistungen sind in einem seriösen Fixpreis-Angebot als eigene Zeilen ausgewiesen.
Die Wertanrechnung ist der wichtigste Abzug. Bei der Besichtigung schätzen wir den Ankaufswert von Möbeln aus Massivholz, Antiquitäten, Gemälden, Porzellan, Silber, Schmuck, Uhren, Münzen und Briefmarken und ziehen ihn vom Räumungspreis ab. Bei wertvollem Inventar ist die Räumung kostenlos oder es bleibt eine Auszahlung. Details: Ankauf & Verwertung – Wertgegenstände senken die Räumungskosten.
Der häufigste Fehler bei Kostenvoranschlägen sind Stundensätze ohne Entsorgung. Das Rechenbeispiel von BKS-Entrümpelung zeigt es exakt: 3 Arbeiter × 8 Stunden × 35 € ergeben 840 €. Dazu kommen Container-Miete 250 €, Sondermüll-Aufschlag 150 €, Wochenendzuschlag 30 % gleich 252 € und Entsorgungsgebühren 180 € – Endbetrag 1.962 €, mehr als das Doppelte. Ein Fixpreis nach Besichtigung nennt den Endbetrag vorab. Fragen Sie bei jedem Angebot nach 3 Punkten: Sind Entsorgungsgebühren enthalten? Sind Stockwerk und Sondermüll eingerechnet? Gilt der Preis als Endbetrag?
Drei Kostenbeispiele für Verlassenschaftsräumungen in Wien
Drei typische Wiener Fälle zeigen die Spanne: eine 45-m²-Gemeindewohnung mit Lift für rund 1.400 bis 1.900 €, eine 80-m²-Altbauwohnung im 3. Stock ohne Lift für rund 3.300 bis 4.600 € und ein 130-m²-Einfamilienhaus mit Keller und Garage für rund 5.500 bis 8.000 € – jeweils vor Wertanrechnung.
Beispiel 1: Gemeindewohnung 45 m² in Favoriten, 5. Stock mit Lift
Normal eingerichtete Wohnung einer allein lebenden Person: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Kellerabteil. Räumung mit 2 Personen an 1 Tag, Demontage der Küche, Entsorgung von 2 Elektroaltgeräten, besenreine Übergabe an Wiener Wohnen. Richtpreis 1.400 bis 1.900 €. Wertanrechnung: keine, da Möbel der 1990er-Jahre ohne Marktwert; 4 Kartons Geschirr und Kleidung gespendet.
Beispiel 2: Altbauwohnung 80 m² in Neubau, 3. Stock ohne Lift
Voll eingerichtete Wohnung nach 50 Jahren Bewohnung: 3 Zimmer, Bücherwände, Teppiche, Vorräume mit Kästen, Dachbodenverschlag. Räumung mit 3 Personen an 2 Tagen, Halteverbotszone über die MA 46, Stockwerkszuschlag für 3 Etagen, Entfernung der Teppiche. Richtpreis 3.300 bis 4.600 €. Wertanrechnung 600 bis 1.200 € für Nussholzmöbel, 2 Gemälde und ein Silberbesteck – Endpreis rund 2.500 bis 3.600 €.
Beispiel 3: Einfamilienhaus 130 m² in Liesing mit Keller und Garage
Haus aus den 1960er-Jahren, voll eingerichtet, Keller mit Werkstatt, Garage mit Altreifen und Farben, Garten mit Hütte. Räumung mit 4 Personen an 3 Tagen, Sondermüll aus der Werkstatt, Entsorgung von 6 Elektroaltgeräten, besenreine Übergabe an den Käufer. Richtpreis 5.500 bis 8.000 €. Wertanrechnung 800 bis 2.000 € für Werkzeug, Antiquitäten und Sammlungen – Endpreis rund 4.500 bis 6.500 €.
Wer trägt die Kosten – und wie werden sie abgerechnet?
Die Kosten einer Verlassenschaftsräumung werden grundsätzlich aus dem Nachlass bezahlt; laut Brandauer Rechtsanwälte (März 2026) haften die Erben nur bei unzureichendem Nachlass – je nach Art der Erbantrittserklärung beschränkt oder unbeschränkt. Die Rechnung gilt als Nachlassverbindlichkeit und wird beim Gerichtskommissär eingereicht.
Bei einer bedingten Erbantrittserklärung ist die Haftung der Erben auf den Wert des Nachlasses begrenzt; bei einer unbedingten haften sie mit ihrem Privatvermögen. Schlagen alle Erben aus, bestellt das Gericht laut Räumung 4 You bei Aktiva über 5.000 € einen Verlassenschaftskurator, der die Räumung aus der Verlassenschaft bezahlt. Bei einem Nachlass unter 5.000 € kommt die Überlassung an Zahlungs statt nach § 153 AußStrG in Betracht. Alle 8 Fälle erklärt Wer bezahlt eine Verlassenschaftsräumung?.
Die Abrechnung erfolgt bei uns nach Fixpreis: Rechnung nach Abschluss mit Leistungsaufstellung, auf Wunsch adressiert an die Verlassenschaft nach dem Verstorbenen zu Handen des Gerichtskommissärs. Zahlungsziel sind 14 Tage; bei laufenden Verlassenschaftsverfahren stimmen wir den Zahlungszeitpunkt mit dem Notar ab.
Verlangen Sie kein Angebot ohne Besichtigung. Telefonisch genannte Preise pro Quadratmeter oder pro Stunde sind keine Endbeträge – die Entsorgungsgebühren, Stockwerkszuschläge und der Sondermüll entscheiden über 40 bis 60 % der Endsumme. Ein seriöser Fixpreis entsteht nur vor Ort und ist schriftlich als Endbetrag ausgewiesen.
Wie senken Sie die Kosten einer Verlassenschaftsräumung?
Die Kosten senken 5 Maßnahmen: Wertgegenstände anrechnen lassen, Angehörige nehmen Erinnerungsstücke vorab heraus, Kleinteile und Kleidung vorsortieren, Termin unter der Woche wählen und alle Objektteile in einem Auftrag räumen lassen statt in mehreren.
Die Wertanrechnung bringt bei Wiener Verlassenschaften am meisten, weil Wohnungen oft 40 bis 60 Jahre von derselben Person bewohnt wurden und Möbel, Porzellan und Bilder aus der Zeit vor 1970 enthalten. Vorsortieren lohnt sich bei Kleinteilen; schwere Möbel und Geräte lassen Sie stehen, weil das Tragen ohnehin Teil des Fixpreises ist. Wer Keller, Dachboden und Wohnung getrennt beauftragt, zahlt Anfahrt und Mindestaufwand doppelt.
Die Alternative über die MA 48 – kostenlose Selbstanlieferung an den Mistplätzen, kostenpflichtige Sperrmüllabholung in 6 bis 14 Werktagen – spart nur bei leeren Wohnungen mit wenigen Sperrmüllstücken. Bei Mietwohnungen läuft in der Wartezeit die Miete weiter; eine Monatsmiete von 500 bis 900 € übersteigt oft die Ersparnis.
Unsere EinschätzungDie verbreitete Annahme lautet, dass der günstigste Anbieter das beste Angebot hat. Bei Verlassenschaftsräumungen in Wien entscheidet aber die Wertanrechnung über die Endsumme, nicht der Räumungspreis. Zwei Angebote mit 3.500 € und 3.900 € Räumungspreis können nach Anrechnung bei 3.200 € und 2.400 € landen – wenn der zweite Anbieter Antiquitäten, Silber und Bilder fachkundig bewertet und der erste alles als Sperrmüll rechnet. Vergleichen Sie deshalb immer den Endpreis nach Wertanrechnung, nicht den Bruttopreis.
- Richtwerte Wien 2026: 690–1.100 € (bis 30 m²), 1.500–2.400 € (30–60 m²), 2.500–3.800 € (60–90 m²), 4.000–6.500 € (90–150 m²)
- 6 Preisfaktoren: Fläche, Füllgrad, Stockwerk/Lift, Zugang, Sondermüll, Wertgegenstände
- Zuschläge: 80–150 € pro Etage ohne Lift, 30–60 € pro Karton Sondermüll, 10–20 % Express
- Abzüge: Wertanrechnung 5–25 %, Werktagstermin 20–30 % günstiger
- Stundensätze ohne Entsorgung verdoppeln sich – Beispiel 840 € → 1.962 €
- Kosten werden aus dem Nachlass bezahlt; Rechnung als Nachlassverbindlichkeit beim Gerichtskommissär einreichen
Häufige Fragen zu den Kosten einer Verlassenschaftsräumung
Ist die Besichtigung wirklich kostenlos?
Ja. Besichtigung und Fixpreis-Angebot sind in Wien, Niederösterreich und im Burgenland kostenlos und unverbindlich.
Kann die Räumung durch Wertanrechnung kostenlos sein?
Ja. Übersteigt der Ankaufswert von Antiquitäten, Schmuck, Bildern und Sammlungen den Räumungspreis, ist die Räumung kostenlos und der Restbetrag wird ausgezahlt.
Was kostet die Räumung eines Kellerabteils zusätzlich?
Ein Kellerabteil mit 5 bis 10 m² kostet als Zusatzposition 150 bis 400 €, wenn es zusammen mit der Wohnung geräumt wird.
Gibt es einen Aufschlag für Messie-Wohnungen?
Ja. Stark belastete Objekte liegen laut Preistabelle 40 bis 50 % über dem Normalbestand; Grundreinigung, Desinfektion und Problemstoffe werden als eigene Positionen ausgewiesen.
Kann ich die Rechnung an die Verlassenschaft ausstellen lassen?
Ja. Die Rechnung lautet auf Wunsch auf die Verlassenschaft nach dem Verstorbenen und wird beim Gerichtskommissär als Nachlassverbindlichkeit eingereicht.
Wie wird bezahlt?
Nach Abschluss der Räumung per Überweisung mit 14 Tagen Zahlungsziel; bei laufendem Verlassenschaftsverfahren stimmen wir den Zeitpunkt mit dem Notar ab.
Quellen und Hinweise
- BKS-Entrümpelung – Entrümpelung Wien Kosten 2026: Echte Preistabelle pro m² Wohnungsgröße (Stand März 2026): Preistabelle, Zuschläge, Rechenbeispiel Stundensatz 840 € → 1.962 €, Wertanrechnung 5–25 %.
- Räumung 4 You – Wer zahlt die Räumung? 8 klare Fälle in Österreich (August 2026): Kosten ab 1.800 € für 60 m², Kurator bei Aktiva über 5.000 €.
- Brandauer Rechtsanwälte – Verlassenschaftsverfahren 2026: Ablauf, Dauer, Kosten (Stand März 2026): Kosten aus dem Nachlass, Haftung der Erben nach Art der Erbantrittserklärung, § 153 AußStrG.
- Stadt Wien / MA 48 – Entrümpelungsdienst und Sperrmüllabfuhr: Abholung 6–14 Werktage, Mistplätze in Haushaltsmengen kostenlos.