Wer bezahlt eine Verlassenschaftsräumung?

Eine Verlassenschaftsräumung bezahlt grundsätzlich die Verlassenschaft – also der Nachlass des Verstorbenen –, vertreten durch die Erben oder einen Verlassenschaftskurator. Die Rechnung gilt als Nachlassverbindlichkeit. Erben haften nur, wenn der Nachlass nicht ausreicht, und nur nach Art ihrer Erbantrittserklärung. In 8 typischen Fällen ist der Kostenträger unterschiedlich – von der Verlassenschaft über den Kurator bis zur Versicherung.

Wer bezahlt die Räumung, wenn es Erben gibt?

Gibt es Erben, bezahlt die Verlassenschaft die Räumung aus dem Nachlass; die Erben beauftragen die Räumung und reichen die Rechnung beim Gerichtskommissär als Nachlassverbindlichkeit ein. Reicht der Nachlass nicht, haften die Erben nach Art ihrer Erbantrittserklärung.

Laut Brandauer Rechtsanwälte (Stand März 2026) werden die Kosten des Verlassenschaftsverfahrens und die Verbindlichkeiten des Nachlasses grundsätzlich aus dem Nachlass bezahlt. Die Räumungskosten zählen dazu wie Begräbniskosten, offene Mieten und Gerichtsgebühren. Die bedingte Erbantrittserklärung begrenzt die Haftung der Erben auf den Wert des Nachlasses – sie schützt vor Kosten, die das Erbe übersteigen. Die unbedingte Erbantrittserklärung bedeutet Haftung mit dem gesamten Privatvermögen.

Praktisch heißt das: Beauftragt ein Erbe die Räumung im eigenen Namen, ist er Vertragspartner und zahlt die Rechnung – er holt sich den Betrag aus dem Nachlass zurück. Beauftragt die Verlassenschaft (vertreten durch die Erben oder den Notar), lautet die Rechnung auf die Verlassenschaft. Wir stellen die Rechnung auf Wunsch auf „Verlassenschaft nach [Name]“ aus, damit sie direkt beim Gerichtskommissär eingereicht wird. Wie hoch die Beträge sind, zeigt Was kostet eine Verlassenschaftsräumung in Wien? Preise & Beispiele.

Wer bezahlt, wenn alle Erben ausschlagen?

Schlagen alle Erben aus, bestellt das Gericht bei Aktiva über 5.000 € einen Verlassenschaftskurator, der die Räumung aus der Verlassenschaft bezahlt; bei Aktiva unter 5.000 € kommt die Überlassung an Zahlungs statt nach § 153 AußStrG – die Verlassenschaft geht an Gläubiger oder an die Person, die die Begräbniskosten getragen hat.

Der Verlassenschaftskurator ist laut Brandauer Rechtsanwälte eine vom Gericht bestellte Person, die den nicht vertretenen Nachlass vertritt, wenn niemand eine Erbantrittserklärung abgibt. Er beauftragt die Räumung und bezahlt sie aus dem Nachlassvermögen. Ist niemand erbberechtigt und nimmt niemand die Verlassenschaft an, kann sich laut Räumung 4 You (August 2026) der Bund die Verlassenschaft aneignen – die Räumung erfolgt dann über die Finanzprokuratur.

Bei der Überlassung an Zahlungs statt übernimmt der Gläubiger – oft die Person, die das Begräbnis bezahlt hat – die Verlassenschaft samt Räumungspflicht. Die Räumung ist ab dem Gerichtsbeschluss zulässig. Ist die Verlassenschaft überschuldet, wird ein Verlassenschaftsinsolvenzverfahren geführt; Gläubiger erhalten nur eine Quote, und Räumungskosten werden nach der Rangordnung der Insolvenzordnung bedient.

Muss der Vermieter die Räumung bezahlen?

Der Vermieter muss die Räumung nicht bezahlen: Der Mietvertrag endet nicht mit dem Tod, sondern geht auf die Verlassenschaft über, die für Miete und Rückgabe der Wohnung haftet. Der Vermieter kann nach Kündigung und Räumungstitel räumen lassen und die Kosten bei der Verlassenschaft geltend machen.

Laut Arbeiterkammer Wien geht das Mietverhältnis zunächst auf die Verlassenschaft über und dann auf die Erben. Nach § 14 MRG treten eintrittsberechtigte Angehörige – Ehepartner, Lebensgefährten, Kinder, Geschwister mit gemeinsamem Haushalt – in den Mietvertrag ein, sofern sie nicht innerhalb von 14 Tagen nach dem Todesfall erklären, das Mietverhältnis nicht fortzusetzen. Räumung 4 You nennt als Rechtsgrundlage für die Kostentragung durch die Verlassenschaft die §§ 14 und 21 MRG sowie §§ 1042 und 1109 ABGB.

Der Vermieter hat 3 Möglichkeiten: Er wartet auf die Rückgabe durch die Verlassenschaft, er vereinbart mit den Erben eine Räumung gegen Verrechnung mit der Kaution, oder er erwirkt nach Kündigung einen Räumungstitel und lässt zwangsräumen – bei einer Delogierung streckt er laut Räumung 4 You die Kosten vor und fordert sie von der Verlassenschaft zurück. In der Praxis ist die Einigung mit den Erben der schnellste Weg: Die Verlassenschaft beauftragt die Räumung, der Vermieter erhält die Wohnung besenrein zurück, und die Kaution wird nach Fotoprotokoll abgerechnet.

Wer bezahlt in weiteren typischen Fällen?

In weiteren Fällen gilt: Beim Umzug ins Pflegeheim zahlt die betroffene Person; bei Brand- oder Wasserschaden die Versicherung nach Polizze; bei Messie-Wohnungen zu Lebzeiten der Mieter selbst; bei Betriebsinsolvenz die Insolvenzmasse, bei Massearmut der Vermieter.

Beim Umzug ins Pflegeheim haften Angehörige nur, wenn sie im eigenen Namen beauftragen; die Sozialhilfe Wien übernimmt die Räumungskosten laut Räumung 4 You nicht. Bei Versicherungsfällen ist die Schadensmeldung innerhalb von 3 Tagen und ein Foto vor der Räumung zwingend. Bei Betriebsinsolvenz muss Fremdeigentum – Leasinggut, Eigentumsvorbehalte – vor der Räumung ausgesondert werden.

Wie wird die Räumungsrechnung im Verlassenschaftsverfahren behandelt?

Die Räumungsrechnung ist eine Nachlassverbindlichkeit: Sie wird beim Gerichtskommissär eingereicht, im Inventar oder in der Vermögenserklärung als Passivum berücksichtigt und aus dem Nachlass bezahlt – vor der Verteilung an die Erben.

Wir stellen die Rechnung mit Leistungsaufstellung aus: Räumung, Demontage, Entsorgung nach Fraktionen, Reinigung, Wertanrechnung als Abzug, Endbetrag. Die Wertanrechnung wird als Ankauf dokumentiert – das ist für das Inventar relevant, weil angekaufte Gegenstände aus dem Nachlass ausscheiden und der Ankaufswert dem Nachlass zufließt. Wie die Anrechnung funktioniert: Ankauf & Verwertung – Wertgegenstände senken die Räumungskosten.

Zahlungsziel sind 14 Tage nach Rechnungslegung; bei laufendem Verfahren stimmen wir den Zeitpunkt mit dem Notar ab, wenn der Nachlass noch gesperrt ist. Erben, die vorstrecken, erhalten den Betrag bei der Verteilung des Nachlasses zurück.

Unsere Einschätzung

Die verbreitete Annahme lautet, dass eine Verlassenschaftsräumung die Erben Geld kostet. Bei Wiener Wohnungen, die 40 bis 60 Jahre von derselben Person bewohnt wurden, ist es oft umgekehrt: Antiquitäten, Porzellan, Silber, Bilder und Sammlungen decken die Räumungskosten ganz oder teilweise, und der Nachlass wird durch die Anrechnung nicht kleiner, sondern bleibt gleich – der Wert wechselt nur vom Gegenstand in eine Gutschrift. Erben, die aus Sorge vor Kosten zögern, verlieren dagegen jeden Monat Miete aus dem Nachlass. Die Besichtigung ist kostenlos und zeigt vorab, ob die Räumung netto etwas kostet oder nicht.

Häufige Fragen zur Kostenfrage bei Verlassenschaftsräumungen

Muss ich als Kind des Verstorbenen die Räumung zahlen?

Nur, wenn Sie die Erbschaft antreten oder die Räumung im eigenen Namen beauftragen. Bei bedingter Erbantrittserklärung ist Ihre Haftung auf den Wert des Nachlasses beschränkt.

Kann ich die Räumung aus dem Nachlass bezahlen, bevor die Einantwortung erfolgt ist?

Ja, mit Zustimmung des Gerichtskommissärs. Er kann Nachlassverbindlichkeiten aus vorhandenen Mitteln freigeben; alternativ strecken Erben vor und erhalten den Betrag bei der Verteilung zurück.

Was passiert, wenn der Nachlass nur Schulden enthält?

Dann ist die Ausschlagung der Erbschaft oder die bedingte Erbantrittserklärung sinnvoll. Bei Überschuldung wird ein Verlassenschaftsinsolvenzverfahren geführt; Sie haften nicht mit Privatvermögen, solange Sie nicht unbedingt angetreten haben.

Darf der Vermieter die Kaution für die Räumung einbehalten?

Die Kaution deckt Mietrückstände und Schäden über die normale Abnützung hinaus. Übergibt die Verlassenschaft die Wohnung besenrein mit Fotoprotokoll, ist ein Einbehalt für die Räumung nicht gerechtfertigt.

Übernimmt die Gemeinde oder die Sozialhilfe die Räumung?

Nein. Laut Räumung 4 You deckt die Sozialhilfe Wien die Räumungskosten nicht; bei erblosen Verlassenschaften wird ein Kurator bestellt oder die Verlassenschaft an Zahlungs statt überlassen.

Kann die Räumung durch Wertanrechnung kostenlos werden?

Ja. Übersteigt der Ankaufswert von Antiquitäten, Schmuck und Sammlungen den Räumungspreis, ist die Räumung kostenlos und der Restbetrag fließt dem Nachlass zu.

Quellen und Hinweise

• Brandauer Rechtsanwälte – Verlassenschaftsverfahren 2026: Ablauf, Dauer, Kosten (Stand März 2026): Kosten aus dem Nachlass, Haftung nach Art der Erbantrittserklärung, Verlassenschaftskurator, § 153 AußStrG.
• Räumung 4 You – Wer zahlt die Räumung? 8 klare Fälle in Österreich (August 2026): Kostenträger und Rechtsgrundlagen (MRG, ABGB, AußStrG, EO, IO) für 8 Fälle.
• Arbeiterkammer Wien – Kündigung des Mietvertrages durch die Erben: Übergang des Mietverhältnisses auf die Verlassenschaft, 14-Tage-Frist nach § 14 MRG.
• Stadt Wien – Verlassenschaft: Ablauf eines Verlassenschaftsverfahrens: Räumung erst, sobald der Erbe feststeht.