Verlassenschaftsräumung Wien – einfühlsam & zuverlässig

Eine Verlassenschaftsräumung in Wien ist die vollständige Räumung der Wohnung oder des Hauses einer verstorbenen Person – inklusive Sortieren des Hausrats, Sichern von Erinnerungsstücken, Anrechnen von Wertgegenständen, fachgerechter Entsorgung und besenreiner Übergabe an Vermieter, Hausverwaltung oder Käufer. Wir übernehmen das in allen 23 Wiener Bezirken zum Fixpreis nach kostenloser Besichtigung.

Was umfasst eine Verlassenschaftsräumung in Wien?

Eine Verlassenschaftsräumung umfasst 6 Leistungen: Sichten und Sortieren des gesamten Hausrats, Sichern persönlicher Dokumente und Erinnerungsstücke, Bewertung und Ankauf von Wertgegenständen, Demontage von Möbeln und Einbauten, fachgerechte Entsorgung über Wiener Entsorgungsbetriebe sowie Grundreinigung und besenreine Übergabe mit Schlüsselrückgabe.

Der Begriff Verlassenschaft bezeichnet in Österreich das gesamte Vermögen einer verstorbenen Person, das im Verlassenschaftsverfahren an die Erben übergeht. Die Verlassenschaftsräumung ist der praktische Teil davon: Die Wohnung in der Josefstadt, das Reihenhaus in Liesing oder das Kellerabteil in Floridsdorf werden vollständig leer übergeben. Unterschied zur einfachen Entrümpelung: Bei einer Verlassenschaft prüfen wir jedes Zimmer auf Dokumente, Bargeld, Schmuck, Fotos und Verträge, bevor etwas entsorgt wird.

Zu den gesicherten Dokumenten zählen 5 Kategorien: Sparbücher und Bankunterlagen, Versicherungspolizzen, Grundbuch- und Mietverträge, Testamente sowie Ausweise und Urkunden. Diese übergeben wir gesammelt an die Erben oder – auf Wunsch – direkt an den zuständigen Notar als Gerichtskommissär.

Entsorgt wird getrennt nach 4 Fraktionen: Sperrmüll, Altholz und Metall, Elektroaltgeräte sowie Problemstoffe wie Farben, Medikamente und Chemikalien. Elektroaltgeräte und Problemstoffe nehmen die Mistplätze der MA 48 in Haushaltsmengen kostenlos an; größere Mengen laufen über gewerbliche Entsorger mit Nachweis.

Wann darf die Wohnung eines Verstorbenen in Wien geräumt werden?

Die Wohnung darf geräumt werden, sobald die Erben durch die Einantwortung feststehen oder der Gerichtskommissär die Räumung ausdrücklich freigibt. Vor der Einantwortung ist der Nachlass „ruhend“: Die Erben dürfen laut Verlassenschaftsverfahren grundsätzlich nicht über Nachlassgegenstände verfügen.

Das Verlassenschaftsverfahren führt in Wien ein Notar als Gerichtskommissär im Auftrag des Bezirksgerichts. Es besteht aus 7 Schritten: Meldung des Sterbefalls an das Gericht, Bestellung des Gerichtskommissärs, Todesfallaufnahme, Vermögenserhebung, Erbantrittserklärung, Inventar oder Vermögenserklärung und Einantwortung. Ein einfaches Verfahren dauert laut Brandauer Rechtsanwälte (Stand März 2026) rund 3 bis 6 Monate, mit Immobilien 6 bis 12 Monate.

Drei Ausnahmen erlauben eine frühere Räumung: Erstens die Überlassung an Zahlungs statt bei einem Nachlass unter 5.000 € (§ 153 AußStrG), bei der das Gericht die Verlassenschaft den Gläubigern oder den Personen überlässt, die die Begräbniskosten getragen haben. Zweitens eine Freigabe des Gerichtskommissärs, wenn eine Mietwohnung laufende Mietkosten verursacht. Drittens eine Vollmacht der erbantrittserklärten Erben, wenn sich alle Erben einig sind.

Bei Mietwohnungen läuft der Mietvertrag nach dem Tod weiter. Laut Arbeiterkammer Wien geht das Mietverhältnis zunächst auf die Verlassenschaft über und dann auf die Erben. Eintrittsberechtigte Angehörige (§ 14 MRG) – Ehepartner, Lebensgefährten, Kinder oder Geschwister mit gemeinsamem Haushalt – müssen innerhalb von 14 Tagen nach dem Todesfall mitteilen, wenn sie das Mietverhältnis nicht fortsetzen. Bis zur Rückgabe der Wohnung fällt Miete an – das ist der häufigste Grund, warum Erben die Räumung in Wien schnell beauftragen.

Wie läuft eine Verlassenschaftsräumung in Wien ab?

Die Räumung läuft in 4 Schritten ab: kostenlose Besichtigung vor Ort, schriftliches Fixpreis-Angebot innerhalb von 24 Stunden, Räumung an 1 bis 3 Arbeitstagen mit Sortierung und Wertanrechnung, besenreine Übergabe mit Fotodokumentation und Schlüsselrückgabe an Hausverwaltung, Vermieter oder Käufer.

Bei der Besichtigung erfassen wir 6 Faktoren: Wohnfläche, Füllgrad, Stockwerk und Lift, Zufahrt und Halteverbotszone, Anteil an Problemstoffen sowie verwertbare Gegenstände. Daraus entsteht der Fixpreis. Ein Fixpreis ist ein Endbetrag, der nach der Besichtigung nicht mehr steigt – anders als eine Abrechnung nach Stunden, Containern oder Kubikmetern.

Am Räumungstag arbeitet ein Team aus 2 bis 4 Personen. Zuerst sichern wir Dokumente und markierte Erinnerungsstücke, dann tragen wir Möbel und Hausrat aus, demontieren Küche und Einbauschränke, entfernen Teppiche und Bodenbeläge auf Wunsch und reinigen zum Schluss alle Räume. Angehörige müssen nicht anwesend sein: Wir übernehmen die Schlüssel, dokumentieren den Zustand mit Fotos und geben das Objekt besenrein zurück.

Der Zeitbedarf richtet sich nach der Fläche: Eine 40-m²-Garçonnière ist in 1 Tag geräumt, eine 90-m²-Altbauwohnung in 1 bis 2 Tagen, ein Einfamilienhaus mit Keller und Dachboden in 2 bis 3 Tagen. Den Ablauf erklären wir Schritt für Schritt auf der Seite Ablauf einer Verlassenschaftsräumung – Schritt für Schritt.

Was kostet eine Verlassenschaftsräumung in Wien?

Eine Verlassenschaftsräumung in Wien kostet zwischen 990 € und 6.500 €: Kleine Wohnungen bis 60 m² mit wenig Hausrat liegen bei 990 bis 1.500 €, normal bewohnte 60- bis 90-m²-Wohnungen bei 2.500 bis 3.800 €, volle 90- bis 150-m²-Wohnungen bei 4.000 bis 6.500 €. Wertanrechnung senkt den Betrag um 5 bis 25 %.

Diese Richtwerte stammen aus einer Preisübersicht des Wiener Anbieters BKS-Entrümpelung (Stand März 2026) und decken sich mit den Angeboten, die wir in Wien erstellen. Drei Preistreiber erhöhen den Betrag: ein Stockwerk ohne Lift mit 80 bis 150 € pro Etage, Sondermüll mit 30 bis 60 € pro Karton und Express-Termine innerhalb von 24 Stunden mit 10 bis 20 % Aufschlag. Drei Faktoren senken ihn: verwertbare Möbel und Antiquitäten, Vorsortierung durch die Angehörigen und ein Termin unter der Woche statt am Wochenende.

Die Alternative über die Stadt Wien ist die Sperrmüllabholung der MA 48. Sie ist kostenpflichtig, holt den Sperrmüll vom Gehsteig oder Innenhof ab und benötigt laut wien.gv.at 6 bis 14 Werktage ab Bestellung. Tragen aus der Wohnung, Demontage, Wertanrechnung und Reinigung sind nicht enthalten. Eine vollständige Kostenaufstellung mit 3 Rechenbeispielen finden Sie unter Was kostet eine Verlassenschaftsräumung in Wien? Preise & Beispiele.

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Wie funktioniert die Wertanrechnung bei einer Verlassenschaft?

Bei der Wertanrechnung prüfen wir Antiquitäten, Möbel, Gemälde, Schmuck, Münzen, Uhren und Sammlungen bei der Besichtigung und ziehen ihren Ankaufswert direkt vom Räumungspreis ab. Bei wertvollem Inventar deckt der Ankauf die Räumungskosten vollständig – die Räumung ist dann kostenlos oder Sie erhalten eine Auszahlung.

Wiener Verlassenschaften enthalten überdurchschnittlich oft verwertbare Stücke, weil ein Großteil der Wohnungen über 40 bis 60 Jahre von derselben Person bewohnt wurden. Typisch sind 5 Gruppen: Möbel aus Nussholz und Eiche aus der Zeit vor 1960, Porzellan von Augarten und Herend, Silberbesteck, Bilder mit Signatur sowie Bücher, Briefmarken und Münzen. Persönliche Gegenstände wie Fotos, Briefe und Schmuck mit Erinnerungswert sichern wir immer für die Familie – unabhängig vom Marktwert.

Gegenstände ohne Marktwert, aber in gutem Zustand – Kleidung, Geschirr, Bücher, Kleinmöbel – spenden wir auf Wunsch an Sozialmärkte und karitative Einrichtungen in Wien statt sie zu entsorgen. Das senkt die Entsorgungsmenge und damit den Preis. Details zum Ablauf des Ankaufs stehen auf der Seite Ankauf & Verwertung – Wertgegenstände senken die Räumungskosten.

Warum Wien bei Verlassenschaftsräumungen besondere Anforderungen stellt

Wien stellt 4 Besonderheiten: Gründerzeit-Altbauten ohne Lift in den Bezirken 2 bis 9 und 12 bis 18, enge Innenhöfe und Halteverbotszonen über die MA 46, Kellerabteile und Dachbodenverschläge als eigene Räumobjekte sowie Gemeindewohnungen mit fixen Rückgabefristen an Wiener Wohnen.

Gemeindewohnungen bilden in Wien einen großen Anteil der Verlassenschaften. Wiener Wohnen verlangt eine besenreine Rückgabe inklusive Entfernung aller Einbauten, die nicht zur Wohnung gehören. Bei Genossenschafts- und Eigentumswohnungen gelten die Vorgaben der Hausverwaltung, bei privat vermieteten Altbauwohnungen der Mietvertrag. Wir stimmen den Übergabetermin direkt mit der Hausverwaltung ab und übergeben mit Fotoprotokoll.

Unser Einsatzgebiet umfasst alle 23 Wiener Bezirke – von der Inneren Stadt (1010) über Favoriten (1100) und Donaustadt (1220) bis Liesing (1230). Im Umland sind wir in Niederösterreich und im Burgenland tätig: Verlassenschaftsräumung & Entrümpelung Niederösterreich und Verlassenschaftsräumung & Entrümpelung Burgenland.

Unsere Einschätzung

Die gängige Annahme lautet, dass eine Verlassenschaftsräumung über die MA 48 günstiger ist als über einen Räumungsbetrieb. In der Praxis stimmt das nur für leere Wohnungen mit 3 bis 5 Sperrmüllstücken. Bei einer normal bewohnten Wiener Wohnung fehlen bei der MA 48 vier Leistungen, die den Großteil der Arbeit ausmachen: das Tragen aus dem Stockwerk, die Demontage von Küche und Kästen, die Sichtung von Dokumenten und Wertgegenständen sowie die Reinigung. Rechnet man Wartezeit von 6 bis 14 Werktagen und die weiterlaufende Miete dazu, liegt der Fixpreis eines Räumungsbetriebs mit Wertanrechnung in den meisten Fällen gleichauf oder darunter – bei deutlich weniger Aufwand für die Angehörigen.

Häufige Fragen zur Verlassenschaftsräumung in Wien

Muss ich bei der Verlassenschaftsräumung anwesend sein?

Nein. Nach Schlüsselübergabe erledigen wir die Räumung selbstständig, dokumentieren jeden Raum vor und nach der Räumung mit Fotos und übergeben das Objekt besenrein an Sie, die Hausverwaltung oder den Notar.

Was passiert mit persönlichen Dokumenten und Fotos?

Dokumente, Fotos, Briefe, Schmuck und Bargeld sichern wir in beschrifteten Kisten und übergeben sie gesammelt an die Erben. Auf Wunsch geben wir Sparbücher, Polizzen und Verträge direkt an den Notar als Gerichtskommissär weiter.

Wie schnell kann die Räumung in Wien starten?

Die Besichtigung findet innerhalb von 1 bis 3 Werktagen statt, das Angebot folgt binnen 24 Stunden. Der Räumungstermin liegt in Wien meist 3 bis 10 Werktage nach Angebotsannahme; Express-Termine innerhalb von 48 Stunden sind gegen Aufpreis möglich.

Räumen Sie auch Keller, Dachboden und Garage mit?

Ja. Kellerabteile, Dachbodenverschläge, Garagen und Gartenhütten nehmen wir in das Fixpreis-Angebot auf, wenn sie bei der Besichtigung angegeben werden.

Was ist, wenn die Wohnung stark verschmutzt oder ein Messie-Haushalt ist?

Stark belastete Objekte räumen wir mit Schutzausrüstung und entsorgen Problemstoffe getrennt. Grundreinigung, Desinfektion und Geruchsbeseitigung bieten wir als Zusatzleistung an; der Aufwand fließt in den Fixpreis ein.

Gibt es eine Rechnung für das Verlassenschaftsverfahren?

Ja. Sie erhalten eine Rechnung mit Leistungsaufstellung, die Sie beim Gerichtskommissär als Nachlassverbindlichkeit einreichen können. Die Kosten der Räumung werden grundsätzlich aus dem Nachlass bezahlt.

Quellen und Hinweise

• Stadt Wien – Verlassenschaft: Ablauf eines Verlassenschaftsverfahrens (stadt-wien.at): Räumung erst, sobald der Erbe feststeht.
• Brandauer Rechtsanwälte – Verlassenschaftsverfahren 2026: Ablauf, Dauer, Kosten (Stand März 2026): 7 Verfahrensschritte, Dauer 3–6 bzw. 6–12 Monate, Gerichtsgebühr 5 ‰, Überlassung an Zahlungs statt unter 5.000 € nach § 153 AußStrG.
• Arbeiterkammer Wien – Kündigung des Mietvertrages durch die Erben: Mietverhältnis geht auf die Verlassenschaft über; 14-Tage-Frist für eintrittsberechtigte Personen nach § 14 MRG.
• Stadt Wien / MA 48 – Entrümpelungsdienst und Sperrmüllabfuhr: Abholung 6–14 Werktage ab Bestellung, Tel. +43 1 4000-48898.
• BKS-Entrümpelung – Entrümpelung Wien Kosten 2026 (Stand März 2026): Preistabelle nach Wohnungsgröße, Zuschläge und Wertanrechnung 5–25 %.